- Stavební deník se vede u každé stavby, která vyžaduje povolení. U jednoduchých staveb stačí jednoduchý záznam o stavbě, ne však u staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci.
- Obsah deníku a způsob vedení stanoví příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.
- Denní záznam se píše týž den, nejpozději následující den, kdy se na stavbě pracuje.
- U nadlimitní veřejné zakázky musí být deník elektronický.
- Elektronický deník zhotovitel předá stavebníkovi ve strojově čitelném formátu, nebo mu k němu zajistí přístup 10 let.
01Kdy se stavební deník vede
Vést stavební deník je povinnost zhotovitele (§ 163 stavebního zákona). Podle § 166 odst. 1 stavebního zákona se stavební deník vede při provádění nebo odstraňování stavby, zařízení nebo terénní úpravy, která vyžaduje povolení. Vede se v českém jazyce a pravidelně se do něj zaznamenávají údaje o provádění stavby.
U jednoduchých staveb stačí jednoduchý záznam o stavbě. Výjimkou jsou jednoduché stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, u kterých se vede plnohodnotný stavební deník.
Deník se vede ode dne předání a převzetí staveniště do dokončení stavby, případně do odstranění vad a nedodělků zjištěných při kontrolní prohlídce. Po celou dobu musí být na stavbě přístupný všem oprávněným osobám.
02Kdo do deníku zapisuje
Okruh osob oprávněných k zápisu stanoví § 166 odst. 2 stavebního zákona:
- Vždy
- Stavebník, stavbyvedoucí, osoba vykonávající stavební dozor, osoba provádějící kontrolní prohlídku stavby a osoba odpovídající za vybrané zeměměřické činnosti.
- Pokud jsou zřízeny
- Technický dozor stavebníka a dozor projektanta.
- Pokud působí na staveništi
- Koordinátor bezpečnosti a ochrany zdraví při práci.
- Další kontroly
- Osoby, které mohou vykonávat kontrolu podle jiných právních předpisů.
Osoby, které vykonávají vybrané činnosti ve výstavbě podle § 155 stavebního zákona, prokazují oprávnění otiskem razítka a podpisem v deníku. Totéž platí, když se během výstavby změní.
03Co do deníku patří
Příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb. dělí stavební deník na identifikační údaje, pravidelné denní záznamy a další záznamy.
- Identifikační údaje
- Název a místo stavby podle povolení, zhotovitel, stavebník, projektant a poddodavatelé, osoby odborného vedení, technický a autorský dozor, další oprávněné osoby a údaje o projektové dokumentaci.
- Pravidelný denní záznam
- Jména osob pracujících na staveništi, počasí a stav staveniště, popis a množství provedených prací, dodávky materiálů a výrobků, nasazení mechanizace, opatření proti prašnosti a opatření k zajištění přístupnosti.
- Další záznamy
- Například předání staveniště, přerušení prací, kontroly, zkoušky a měření, souhlas se zakrýváním prací, změny materiálů a odchylky od dokumentace, dílčí přejímky, škody a úrazy, odstranění vad a nedodělků a výsledky kontrolních prohlídek.
Deník má číslované strany bez ohledu na formu a nesmí v něm být vynechána volná místa.
04Jak často se zapisuje
Záznamy o postupu prací se zapisují týž den, nejpozději následující den, kdy se na stavbě pracuje. U technicky jednoduchých staveb může stavební úřad povolit záznamy nejdéle za jeden pracovní týden.
- Zápis dne. Stavbyvedoucí nebo jím pověřený pracovník připraví záznam o tom, co se ten den na stavbě dělo.
- Podpis stavbyvedoucího. Stavbyvedoucí záznam zkontroluje a podepíše.
- Vyjádření dozoru. Technický dozor stavebníka záznam potvrdí, nebo k němu připojí vlastní záznam s připomínkou.
- Oprava jen novým záznamem. Podepsaný záznam se už nepřepisuje. Chyba se opraví novým, opravným záznamem.
05Elektronický stavební deník
Deník lze vést v listinné i elektronické podobě. U stavby, která je předmětem veřejné zakázky v nadlimitním režimu, musí být podle § 166 odst. 5 stavebního zákona elektronický.
Vyhláška u elektronického deníku požaduje, aby zápis oprávněných osob byl v souladu s právními předpisy a aby byla zajištěna jednoznačnost zápisu, tedy aby bylo vždy jasné, kdo a kdy záznam provedl. V praxi to zajišťuje elektronický podpis.
Po dokončení stavby předá zhotovitel elektronický deník stavebníkovi ve strojově čitelném formátu, nebo ho uchová a zajistí stavebníkovi a jím určeným osobám přístup po dobu 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí (případně od dokončení stavby, pokud se kolaudace nevyžaduje).
06Časté otázky
Musí mít každá stavba stavební deník?
Stavební deník je povinný u stavby, zařízení nebo terénní úpravy, která vyžaduje povolení podle stavebního zákona. U jednoduchých staveb stačí jednoduchý záznam o stavbě, kromě jednoduchých staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci (§ 166 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb.).
Kdo vede stavební deník?
Vést stavební deník je povinnost zhotovitele (§ 163 zákona č. 283/2021 Sb.). Zhotovitelem je stavební podnikatel, u svépomocné výstavby stavebník. Po dokončení stavby předá zhotovitel deník stavebníkovi. Denní záznamy píše zpravidla stavbyvedoucí.
Kdy musí být stavební deník elektronický?
U stavby, která je předmětem veřejné zakázky v nadlimitním režimu (§ 166 odst. 5 zákona č. 283/2021 Sb.). V ostatních případech je elektronická podoba dobrovolná.
Do kdy se musí zapsat denní záznam?
Týž den, nejpozději následující den, ve kterém se na stavbě pracuje. U technicky jednoduchých staveb může stavební úřad souhlasit se záznamy nejdéle za jeden pracovní týden (příloha č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.).
Jak dlouho se elektronický stavební deník uchovává?
Zhotovitel ho buď předá stavebníkovi ve strojově čitelném formátu, nebo ho uchová a zajistí přístup stavebníkovi a jím určeným osobám po dobu 10 let od právní moci kolaudačního rozhodnutí, případně od dokončení stavby (§ 166 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb.).
