- U stavby financované z veřejných prostředků, kterou provádí stavební podnikatel, musí stavebník zajistit technický dozor stavebníka (§ 161 odst. 2).
- Technický dozor vykonává fyzická osoba oprávněná podle autorizačního zákona.
- U téže stavby stavebník zajistí i dozor projektanta, pokud dokumentaci zpracoval projektant. To neplatí pro sítě technické infrastruktury.
- U vyhrazených staveb je dozor projektanta povinný vždy (§ 161 odst. 3).
- Technický dozor stavebníka smí zapisovat do stavebního deníku (§ 166 odst. 2) a stavbyvedoucí s ním musí spolupracovat (§ 164 odst. 2).
01Kdy je technický dozor povinný
Stavební zákon v § 161 odst. 2 ukládá stavebníkovi zajistit technický dozor stavebníka u stavby, která je financovaná z veřejných prostředků a kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel. Dozor musí vykonávat fyzická osoba oprávněná podle autorizačního zákona.
U ostatních staveb je technický dozor dobrovolný. Stavebník si ho často zajistí i tak, aby měl na stavbě vlastního odborníka.
02Technický dozor, stavební dozor a dozor projektanta
- Technický dozor stavebníka
- Hlídá zájmy stavebníka při provedení stavby. Povinný u staveb z veřejných prostředků prováděných stavebním podnikatelem, vykonává ho autorizovaná osoba (§ 161 odst. 2).
- Dozor projektanta
- Projektant sleduje, zda stavba odpovídá jeho dokumentaci. Povinný u staveb z veřejných prostředků, pokud dokumentaci zpracoval projektant, a vždy u vyhrazených staveb (§ 161 odst. 2 a 3).
- Stavební dozor
- Fyzická osoba se stavebním vzděláním a nejméně 3 lety praxe, která spolu se stavebníkem zajišťuje provedení stavby podle povolení a dokumentace (§ 165).
- Stavbyvedoucí
- Na straně zhotovitele odborně vede a řídí provedení stavby (§ 164).
03Technický dozor ve stavebním deníku
Podle § 166 odst. 2 jsou osoby vykonávající technický dozor stavebníka nebo dozor projektanta oprávněny zapisovat do stavebního deníku, jsou-li tyto dozory vykonávány. Stavbyvedoucí je podle § 164 odst. 2 povinen s technickým dozorem a dozorem projektanta spolupracovat.
V praxi technický dozor:
- Čte denní záznamy. Prochází záznamy zhotovitele a potvrzuje je.
- Připojuje vlastní záznam. Když má k provedení prací připomínku nebo pokyn.
- Účastní se kontrol a zkoušek. A přebírá práce, které budou zakryté.
- Sleduje odstranění vad. Vad a nedodělků zjištěných během stavby.
04Časté otázky
Kdy je technický dozor stavebníka povinný?
U stavby financované z veřejných prostředků, kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel (§ 161 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.).
Kdo může dělat technický dozor stavebníka?
U povinného technického dozoru fyzická osoba oprávněná podle autorizačního zákona, tedy osoba s autorizací od ČKAIT nebo ČKA v příslušném oboru.
Smí technický dozor zapisovat do stavebního deníku?
Ano. Podle § 166 odst. 2 stavebního zákona je osoba vykonávající technický dozor stavebníka oprávněna provádět záznamy do deníku.
Kdy je povinný dozor projektanta?
U stavby z veřejných prostředků, pokud dokumentaci zpracoval projektant (kromě sítí technické infrastruktury), a vždy u vyhrazených staveb (§ 161 odst. 2 a 3).
